বন্ধকী পরিশোধ করার সময় কিভাবে একটি বাড়ি বিক্রি করবেন?

বন্ধকী পরিশোধ করার সময় কিভাবে একটি বাড়ি বিক্রি করবেন? অপারেটিং পদ্ধতি এবং সতর্কতা ব্যাপক বিশ্লেষণ

রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্থিরতা বৃদ্ধির সাথে সাথে, অনেক বাড়ির মালিক যারা তাদের বন্ধকী পরিশোধ করছেন তারা বিক্রির কথা বিবেচনা করতে শুরু করেছেন। কিন্তু "কীভাবে বন্ধকী পরিশোধ না করে একটি বাড়ি বিক্রি করা যায়" এমন একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে যা অনেক মানুষকে কষ্ট দেয়। এই নিবন্ধটি আপনাকে অপারেশন প্রক্রিয়ার একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে হট রিয়েল এস্টেট বিষয়ের ডেটা একত্রিত করে এবং রেফারেন্সের জন্য সর্বশেষ বাজারের ডেটা সংযুক্ত করে।

1. গত 10 দিনে রিয়েল এস্টেটের আলোচিত বিষয়ের ডেটা

2. বন্ধকী বাড়ি বিক্রি করার তিনটি প্রধান উপায়

3. অপারেশন প্রক্রিয়ার বিশদ ব্যাখ্যা (একটি উদাহরণ হিসাবে সবচেয়ে সাধারণ ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট অগ্রিম গ্রহণ করা)

1.সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করুন: পেশাদার সংস্থা মূল্যায়নের মাধ্যমে যুক্তিসঙ্গত বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করুন। একই সময়ে 3 জনের বেশি মধ্যস্থতাকারীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

2.ঋণের ব্যালেন্স চেক করুন: অবশিষ্ট মূলধন সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে ঋণদানকারী ব্যাঙ্কের কাছে আবেদন করুন এবং প্রাথমিকভাবে পরিশোধের কোনো জরিমানা আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে মনোযোগ দিন (সাধারণত অবশিষ্ট মূলের 1-2%)।

3.একটি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করুন: মূল শর্তাবলী যেমন লেনদেনের মূল্য, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি, চুক্তি ভঙ্গের জন্য দায়, ইত্যাদি স্পষ্ট করুন এবং বিশেষভাবে উল্লেখ করুন যে ঋণ পরিশোধের জন্য প্রথমে ডাউন পেমেন্ট ব্যবহার করা হবে।

4.তহবিল তদারকি প্রক্রিয়া: ক্রেতা বিক্রেতার ঋণ পরিশোধের জন্য একটি তৃতীয় পক্ষের এসক্রো অ্যাকাউন্টে ডাউন পেমেন্ট জমা করে এবং অবশিষ্ট ব্যালেন্স ডাউন পেমেন্ট হিসেবে ব্যবহার করা হয়।

5.বন্ধক বাতিল এবং স্থানান্তর: ঋণ নিষ্পত্তির পর 7 কার্যদিবসের মধ্যে বন্ধকী নিবন্ধন এবং বাতিলকরণ সম্পূর্ণ করুন এবং একই সাথে সম্পত্তি হস্তান্তর প্রক্রিয়াগুলি পরিচালনা করুন৷

4. 2023 সালে সর্বশেষ নীতি পয়েন্ট

5. তিনটি প্রধান ঝুঁকি যা থেকে আমাদের সতর্ক থাকতে হবে

1.তহবিল সংযোগ বিচ্ছিন্ন হওয়ার ঝুঁকি: যখন ক্রেতার ডাউন পেমেন্ট ঋণের ভারসাম্য পূরণের জন্য অপর্যাপ্ত হয়, তখন লেনদেনের বাধা এড়াতে একটি সম্পূরক পরিকল্পনা আগে থেকেই আলোচনা করতে হবে।

2.সম্পত্তি অধিকার বিরোধের ঝুঁকি: বিয়ের সময় একটি বাড়ি কেনার সময়, আপনাকে অবশ্যই একটি নোটারাইজড নথি পেতে হবে যা নির্দেশ করে যে পত্নী পরবর্তী মামলা এড়াতে বিক্রিতে সম্মত হন।

3.ডিফল্ট খরচ ঝুঁকি: বিস্তৃত খরচ যেমন দ্রুত পরিশোধের জরিমানা + এজেন্সি ফি + ট্যাক্স মোট বাড়ির মূল্যের 3-5% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে এবং সঠিকভাবে গণনা করা প্রয়োজন।

6. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1. শহরগুলিতে লেনদেনগুলিকে অগ্রাধিকার দিন যেগুলি "আমানতের সাথে স্থানান্তর" নীতি প্রয়োগ করেছে, যা 20-30 দিনের প্রক্রিয়ার সময় বাঁচাতে পারে৷

2. উচ্চ লোন ব্যালেন্স সহ সম্পত্তিগুলির জন্য, প্রায় 0.5% হার সহ তহবিল তত্ত্বাবধানের জন্য পেশাদার গ্যারান্টি এজেন্সিগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

3. প্রতিটি শহরের বিভিন্ন নীতির প্রতি মনোযোগ দিন। উদাহরণস্বরূপ, শেনজেন "নিরাপত্তা সহ প্রভিডেন্ট ফান্ড লোন স্থানান্তর" এবং বেইজিং পাইলটদের বিশেষ পরিষেবা যেমন "আন্তঃব্যাংক বন্ধকী স্থানান্তর" এর অনুমতি দেয়।

সর্বশেষ পরিসংখ্যান অনুসারে, 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে গড় জাতীয় বন্ধকী আবাসন লেনদেন চক্র গত বছরের একই সময়ের 58 দিন থেকে 42 দিনে সংক্ষিপ্ত হয়েছে এবং নীতি অপ্টিমাইজেশন প্রভাব উল্লেখযোগ্য। এটি সুপারিশ করা হয় যে বিক্রেতারা তাদের ঋণের ভারসাম্য, স্থানীয় নীতি এবং বাজারের অবস্থার মতো বিস্তৃত কারণগুলির উপর ভিত্তি করে সবচেয়ে উপযুক্ত লেনদেন পদ্ধতি বেছে নিন।